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PRÉSENTATION VIDÉO DU PROJET

PULSE, c’est la promesse d’une vie active,
en plein centre du cœur vibrant de Belval.
A quelques pas de votre chez-vous,
profitez de toutes les possibilités offertes
par la destination phare au sud du Luxembourg

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IMAGINEZ-VOUS
EN 2026

La lumière inonde les baies vitrées de votre appartement, diffusant dans votre séjour un soleil bienfaisant. A l’horizon, vous apercevez l’imposante silhouette des hauts fourneaux et, autour de vous, la skyline du centre de Belval. Avant de prendre un petit-déjeuner à la terrasse de l’hôtel qui partage votre immeuble, vous décidez de faire une séance de fitness pour bien commencer la journée.

Pour vous rendre au travail, quelques minutes à pied vous font traverser la Place des Bassins, dont l’eau resplendit sous la lumière dorée. Vous vous rappelez la soirée d’hier, confortablement installé dans les gradins du bassin vous y avez profité d’un concert spontané entouré de vos amis et d’une petite foule enthousiaste. La mixité de votre quartier de Central Square est décidément idéale, vivante, vibrante, proche de toutes les facilités tout en vous offrant la possibilité de vous ressourcer dans votre agréable appartement, parfaitement isolé.

Au déjeuner, le choix s’offre à vous : partager un repas avec quelques collègues au restaurant, opter pour une des nombreuses terrasses alentour ou encore vous retrouver chez vous, à quelques enjambées, pour un moment de calme et de déconnection.
En fin d’après-midi, peut-être serez-vous tenté par une promenade au parc, un tour à vélo, ou pourquoi pas rentrer chez vous pour une séance de wellness à l’hôtel avant de retrouver vos amis pour un ciné ou un concert à la Rockhal ?
Quel que soit votre choix aujourd’hui, tout autre projet pourra être reporté dans les prochains jours, et en chemin vous aurez toujours l’occasion de faire quelques courses. Il est loin le temps où tout cela nécessitait de fastidieux déplacements. A Belval tout est atteignable en quelques minutes, à pied ou à vélo, les connections sont tellement simples vers l’extérieur.

Une chose est certaine : opter pour un logement à PULSE était vraiment le meilleur choix possible.
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“PULSE s’intègre parfaitement comme l’entrée du quartier de Central Square.

L’architecture s’inscrit dans l’esprit conceptuel du quartier et travaille avec des lignes claires, des échelles changeantes et une conception de façade claire et moderne, faisant référence à l’histoire industrielle du lieu par le choix des matériaux et des couleurs.

Dans la cour intérieure, les terrasses à différents niveaux et la forte végétation forment un contraste varié et un caractère plus privé, plus intime.

La brique, matériau de façade durable et solide, est utilisée aussi bien dans les bâtiments industriels d’autrefois que comme élément de conception de l’architecture actuelle.

Les encadrements de fenêtres en métal constituent un lien direct avec l’histoire de l’acier du site et complètent parfaitement la brique en interaction.

PULSE ne cherche pas nécessairement à se démarquer, mais convainc plutôt par sa simplicité et sa grande qualité.

Au fil du temps, le projet sera perçu comme un élément important faisant partie de l’environnement du quartier de Central Square.”
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Sascha Reinert - Associé Gérant - Christian Bauer et Associés Architectes cba.lu
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PULSE,
UN CADRE DE VIE EXEMPLAIRE
QUI RÉPOND À TOUTES
VOS ATTENTES

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POUR VIVRE PLEINEMENT

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PULSE met tout le confort moderne à votre disposition : architecture soignée avec un grand espace intérieur paysager intégrant des terrasses, les dernières innovations en matière d’efficience énergétique, une distribution optimale des espaces, la lumière naturelle omniprésente, des finitions luxueuses à la carte, etc.

Et parce que votre vie ne se limite pas aux murs de votre appartement, si agréable soit-il, PULSE vous donne accès - en tant que résident - à de nombreux services proposés par l’hôtel 4 étoiles intégré au projet.

Une séance de wellness, un entraînement au fitness ou un dîner au restaurant de l’hôtel sont quelques-unes des nombreuses possibilités qui s’offrent à vous au sein même d’un bâtiment conçu pour votre bien être et situé au Central Square, le cœur vibrant du Square Mile, à Belval.

Une fois dehors, tous les avantages de Belval - l'adresse phare du Grand-Duché de Luxembourg - sont à proximité immédiate : plus d’une centaine d’entreprises et centres de recherches, deux écoles, l’université du Luxembourg, de nombreuses boutiques, le centre commercial Belval Plaza et restaurants, un cinéma, 8 hectares de parcs et d’espaces verts et bien sûr la Rockhal – la plus grande salle de spectacle et de concert du Luxembourg. Le tout assorti d’une offre complète de mobilité sur site ainsi que d'une connexion ferroviaire vers et depuis Luxembourg-ville toutes les 15 minutes.
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… OU POUR INVESTIR INTELLIGEMMENT

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Bien plus qu’une valeur refuge, l’investissement immobilier au Luxembourg offre un rendement intéerssant selon les circonstances et surtout une perspective de solide plus-value, le marché immobilier Luxembourgeois enregistrant historiquement une hausse moyenne de 5% par an sur les 35 dernières années.

Une plus-value moyenne bien inférieure à celle observée à Belval, sur base d’un achat sur plans. Une telle perspective qui n’est plus envisageable à Luxembourg-ville ni en périphérie. Parmi les possibilités d’investissement à Belval, le quartier résidentiel de Belval Nord est dans sa totalité presqu’entièrement vendu.

Toutefois la tendance actuelle très marquée pour la mixité des fonctions (logements, bureaux, commerces, loisirs) favorise davantage le quartier du Square Mile par rapport à Belval Nord et Sud qui sont exclusivement résidentiels. Au cœur du Square Mile, le quartier du Central Square apparaît donc très logiquement comme le plus attractif.
Et le prochain projet à court terme qui y sortira de terre n’est autre que PULSE, par ailleurs le seul projet de tout Belval abritant un hôtel dont les nombreux services seront accessibles aux futurs résidents. Un atout absolument unique.
Il n’y donc aucun doute quant au fait que PULSE représente l’opportunité la plus prometteuse de Belval, que ce soit pour y vivre pleinement, en attendre un rendement très intéressant grâce aux nombreux expatriés travaillant en entreprise, à l’université ou dans les centres de recherche … et dans tous les cas profiter d’une solide plus-value.
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PULSE,
UNE OFFRE UNIQUE
AU CŒUR DE BELVAL

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BELVAL, LA NOUVELLE ADRESSE PHARE
DU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG

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Berceau d’un projet de conversion exemplaire qui propose une mixité unique en matière de travail, de logement, de loisirs et de vie quotidienne, Belval permettra de loger environ 7 000 personnes et d’accueillir près de 20 000 employés, chercheurs et étudiants.

En 2011, Belval a obtenu la pré-certification la plus élevée récompensant les quartiers développés dans un sens durable.
Situé au sud du Grand-Duché, ce nouveau quartier de 120 hectares repose sur un excellent concept global : formes claires, plans flexibles, aménagement extérieur écologique, plan de circulation adapté aux besoins des usagers et approvisionnement en énergie moderne.

Tout y est prévu pour la vie au quotidien : écoles, commerces, équipements de loisirs, etc … à Belval rien ne manque et tout est accessible à pied ou à vélo. La culture industrielle d’autrefois fait aussi partie intégrante du projet et représente d’ores et déjà un monument du patrimoine national.
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belval.lu
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1 Place des Bassins

2 Parcs

3 Belvalplaza - Centre multifonctions accueillant commerces, restaurants, cafés, complexe cinématographique et appartements

4 Rockhal

5 Place de l’Académie -Terrasse des Hauts-Fourneaux

6 Luxembourg Learning Centre Bibliothèque centrale de l’Université du Luxembourg

7 Hauts-fourneaux

8 “Massenoire” Exposition permanente dédiée à la Cité des Sciences

9 Place des Archives - Cœur historique

10 Centre sportif

11 Lycée Bel-Val

12 Centre scolaire de Belval Sud – école maternelle et primaire

13 Centre de Recherche Public “Luxembourg Institute of Science and Technology (LIST)”

14 Bureaux Maisons de la Vie, des Sciences Humaines, de l’Environnement, des Laboratoires, de l’Ingénieur, du Savoir, des Arts et des Etudiants, du Nombre, de l’Innovation, Incubateur d’entreprises

15 Restaurant “University”

16 Banque Internationale à Luxembourg (BIL)

17 Gare Belval-Université

18 Parc & Rail de la gare Belval-Université

19 Arrêt Lycée Bel-Val

20 Société Générale

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CENTRAL SQUARE, LE CŒUR VIBRANT
DU QUARTIER TENDANCE DE BELVAL

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Square Mile est le quartier tendance de Belval, et a beaucoup à offrir à ses futurs habitants ainsi qu’aux quelques 10.000 personnes qui se rendent à Belval quotidiennement. Quartier des affaires, mais aussi un quartier où il fait bon vivre et habiter tant pour les jeunes actifs que pour les familles.

Au coeur de Square Mile, le Central Square sera à la fois un quartier marchand, un quartier d’affaires et un espace résidentiel stimulant offrant de nombreux logements à la pointe de la modernité et bien plus encore : là où expérimenter la quintessence de l’art de vivre à Belval.

Les immeubles mixtes proposant logements, bureaux et commerces sont en construction ou en développement … mais PULSE, face au siège de la Société Générale imaginé par Norman Foster, est le seul qui abritera un hôtel dont les services et infrastructures tels que la piscine extérieure, le wellness, etc seront accessibles aux résidents. Autant d’éléments qui font de PULSE une opportunité unique.

Découvrez l’emplacement précis de chaque bien disponible,
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Lot Etage Nombre de chambres Surface bâtie (m²) Loggia (m²) Prix 3% TTC Plans
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A1.1.01 1 3 103,98 5,3 822 319 Detail
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A1.2.02 2 2 95,735 5,31 793 130 Detail
A1.3.01 3 3 104,305 5,95 vendu Detail
A1.3.02 3 2 95,735 5,31 vendu Detail
A1.4.01 4 3 104,305 5,95 860 521 Detail
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A1.5.02 5 2 96,585 5,31 815 029 Detail
A1.6.01 6 3 104,104 5,95 919 645 Detail
A1.6.02 6 2 96,585 5,31 847 878 Detail
A2.1.01 1 2 91,665 5,22 750 181 Detail
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A2.3.01 3 2 92,125 5,57 vendu Detail
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A2.3.03 3 2 84,185 9,05 vendu Detail
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C1.2.2 2 1 51,66 4,24 vendu Detail
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C1.2.4 2 Studio 38,28 4,36 vendu Detail
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C1.3.4 3 Studio 38,28 4,36 vendu Detail
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CONFORT ET QUALITÉ
SANS COMPROMIS

Sols, appareils de cuisine, sanitaires, portes et fenêtres … Vous choisissez vous-mêmes les finitions auprès de nos partenaires sélectionnés. Votre appartement correspondra ainsi parfaitement à vos besoins et à vos goûts.

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Technoconsult et le Groupe Corcelli & Associés,

LES PIONNIERS DE BELVAL

Corcelli & Associés et M. BEI, développeurs historiques de Belval et créateurs de nombreux projets, se sont associés afin de faire de PULSE un projet unique, par son emplacement, la mixité de son offre et la qualité de son exécution. Autant de garanties d’une réalisation exemplaire qui répondra à toutes les attentes des futurs acquéreurs, occupants et exploitants.
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Fondé en 1973 par Pasquale Corcelli, le Groupe est une référence dans l'hôtellerie, la restauration ainsi que la promotion et la construction immobilières, aujourd’hui il est associé avec Jean-Paul Dias sous l’enseigne Corcelli & Associés.
www.cassocies.com
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Technoconsult SA, fondée par Maurizio Bei, est une société spécialisée dans le développement et la création de projets immobiliers au Luxembourg. Fondée en 1992, la société se positionne dans le domaine résidentiel et dans l'immobilier d'entreprise.
www.technoconsult.lu
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Grâce à sa longue expérience dans les métiers de l'immobilier, sa connaissance approfondie du marché de l’immobilier local, son réseau et son équipe de professionnels venant d’horizons différents, l’agence possède toutes les compétences pour vous conseiller et vous épauler durant tout le processus d’achat.
www.squareplus.lu • +352 277 288 • info@squareplus.lu
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Forte de son expérience dans toutes les étapes d'un projet immobilier, en contact en permanence avec les décisionnaires, l’agence vous apporte tout son savoir-faire pour vous permettre de choisir en pleine connaissance avec sérénité.
www.creativimmo.lu • +352 28 99 90 90 • info@creativimmo.lu
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